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들어가며 지난 1,2편을 통해서 부산 남구 아파트의 실거래가 데이터를 가지고 특징을 살펴보았습니다. 이제 실거래가 데이터를 가지고서 간단하게 '거래금액'을 예측하는 모델을 만들어서 확인해보겠습니다. 여러가지 머신러닝 기법들이 있는데 가장 직관적인 회귀모형(Linear Regression), 의사결정나무(Decison Tree)기반의 RandomForest, 의사결정나무 같은 학습법을 추가로 학습하는 Gradient Boosting  기반의 XgBoost, Gradient Boosting 을 더 개선한 LightGbm 모델, 그리고 Elastic Net, Ranger, SVR 등으로 예측모델을 만들어서 비교를 해보도록 하겠습니다. 학습용 데이터셋 정리머신러닝 기법은 기본적으로 데이터셋이 학습에 적합하도록 ..

들어가며 탐색적데이터분석(EDA)은 잘 모르는 데이터 셋을 살펴보는 유용한 방법입니다. 분석의 방향이 잡히지 않을때 데이터셋의 통계량과 관계, 특징을 살펴봄으로써 또다른 인사이트를 얻을수 있습니다. 지난 1편에 이어  실거래가 데이터를 좀더 자세히 살펴보겠습니다. 년도별 동별거래량 살펴보기부산 남구는 6개의 법정동으로 이루어져 있습니다. 대연동, 용호동, 문현동, 감만동, 우암동, 용당동입니다. 2020년~2023년 동별 아파트 거래건수용호동이 2101건의 거래로 가장 높았고, 대연동 역시 2056건으로 2000건이 넘는 거래가 있던 해였습니다. 그외 문현동, 감만동, 용당동, 우암동 순이었습니다. 아파트 거래량의 경우 해당 동에 있는 아파트 단지 수와 세대수에 따른 차이도 있으니 그부분을 감안해서 보셔..

들어가며왜 부산 남구 아파트 실거래 데이터를 분석해야 할까?아파트 실거래 데이터를 기반으로 가격 예측모형을 만들때 우선 고려할 요소는 부동산의 특성입니다. 상대적 입지와 비교에 대한 상품인 부동산의 경우, 특정 지역에 한정되는 특성이 있습니다. 세부적으로 보면 어떤 특정 동의 특정 지역에 한정할 수도 있습니다. 그렇다고 시 전체의 데이터를 가지고 하면, 넓은 지역의 특징이 모두 평균적으로 반영되어 개별 아파트의 가격 예측의 정확성이 떨어질 수 밖에 없습니다.  그래서 구 단위의 데이터를 가지고, 구 단위의 예측모델을 만드는게 목표입니다. 부산의 13개의 구,군이 있습니다. 이중에서 제가 살고 있는 부산남구의 데이터를 가지고 예측모델을 만들어보고, 다음에는 해운대구, 수영구, 동래구 등으로 개별 모델을 만..

들어가며 메쎄이상은 전시회를 주관하는 국내 1위의 압도적인 사업자입니다.https://uincity.tistory.com/318 [(408920)메쎄이상] 어떤 기업일까? 가치투자 대상 인가?어떤 기업인가요?메쎄이상은 대한민국의 대표적인 전시 주최 기업입니다. 2008년에 설립되어 2019년 현재의 형태로 통합되었으며, 본사는 서울특별시 마포구에 위치해 있습니다. 주요 사업 영역uincity.tistory.com 이상네트웍스의 자회사였다가 SPAC을 통해 상장을 했습니다. 상장 후 주가의 흐름이 우하향 추세에 있습니다. 매출과 영업이익이 분명 좋아지는 국면인데도 주가의 흐름은 상당히 안좋습니다. 주주환원 차원에서 자기주식 취득도 하는중인데도 주가의 흐름은 여전히 좋지 않네요. 황금에스티, 이상네트웍스, ..

어떤 기업인가요?메쎄이상은 대한민국의 대표적인 전시 주최 기업입니다. 2008년에 설립되어 2019년 현재의 형태로 통합되었으며, 본사는 서울특별시 마포구에 위치해 있습니다. 주요 사업 영역메쎄이상의 핵심 사업은 전시회 및 전시 부대행사의 기획, 개최, 운영입니다. 연간 18개 산업 분야에서 66회 이상의 전시회를 개최하며, 17,340개 이상의 부스와 438,544㎡ 이상의 전시 면적을 운영하고 있습니다 .주요 전시회:  경향하우징페어코베베이비페어코리아빌드메가주(MEGAZOO)K-hospital기업 특징데이터 기반 운영: 메쎄이상은 자체 IT 전문 인력을 보유하고 있으며, 고객 및 등록관리 시스템, 애플리케이션 등을 직접 개발하여 운영합니다. 빅데이터 활용: 산업 현황 분석, 소비자 트렌드 분석, 신규..

2024년 3분기 사업보고서 분석 1단계: 사업의 이해주요 사업:TG-C(인보사): 골관절염 치료를 위한 세계 최초의 세포유전자 치료제로, 현재 미국에서 임상 3상이 진행 중입니다.복합유통사업: 한국 내 건강기능식품과 생활용품 판매 사업으로, 매출의 전량이 이 부문에서 발생하고 있습니다.핵심 경쟁력:바이오 사업의 TG-C는 기존 치료제와 차별화된 혁신적 신약으로서 시장에서 치료 간극을 해결할 잠재력을 보유하고 있습니다.FDA 임상 3상 완료 후 판매 허가 가능성을 타진하고 있으나, 성공 여부는 불확실합니다.2단계: 재무 상태 및 수익성 분석재무 상태:부채비율: 약 8%로 매우 안정적.현금흐름: 유상증자와 전환사채 발행을 통해 자금 확보를 이어가고 있으나, 현금 유동성이 임상 연구와 상업화 준비에 전적으로..

김시덕 아저씨를 처음 알게 된 건, 예전에 읽었던 그의 책 동아시아 해양과 대륙이 맞서다를 통해서였어요. 그 책에서 그는 한국의 지정학적 위치를 해양 세력과 대륙 세력의 충돌로 보고, 임진왜란부터 태평양 전쟁에 이르기까지의 역사를 풀어냈죠. 단순히 ‘중국이 싫다’, ‘일본이 싫다’의 문제가 아닌, 더 큰 역사적 관점으로 접근할 수 있게 해주는 책이었어요. 이번에 읽은 책은 조금 다른 주제입니다. 사실 아내가 유튜브 월급쟁이 부자들 채널에서 이 책을 추천받고 저에게도 추천해줬어요. 부동산 투자와 경제적 자유를 목표로 하는 채널에 인문학자가 나왔다니, 좀 의외였죠. 그런데 막상 책을 펼쳐보니 우리나라 주거와 부동산 개발의 역사를 풀어내는 아주 흥미로운 이야기들이 펼쳐지더라고요.이 책의 제목 *어디서 살 것인..

회사 신착도서 목록을 보다가 발견한 책이다. 앗 이런 책도 있구나. 그런데 누가 이런 책을 신청했을까? 신청한 사람도 반려동물을 키우고, 이제 할머니,할아버지가 되어버린 아이와 이별을 준비하고 있나? 이런 생각이 들었다. 나 역시 두 마리의 반려견인 다복이와 몽실이와 이미 이별을 했다. 다복이는 5년전, 몽실이는 작년 이 맘때쯤 무지개 다리를 건넜다. 결혼 생활과 함께한 생활이어서 두 마리의 상실감은 정말 가족중에 누군가와 이별하는 느낌. 그 이상이었다. 몽실이가 떠난지도 이제 곧 1년이 되어간다. 아직도 헤어짐의 슬픔에 눈물을 흘리곤 한다. 나보다 훨씬 감성적이고, 공감능력이 높은 내 아내의 경우, 나보다 몽실이를 보내고 좀 더 많이 힘들어 하는 편이었다. 잘 극복해내고 있다고 생각했지만, 삶에 있어서..

KG이니시스의 사업보고서를 가치 투자 관점에서 분석한 내용을 요약합니다.투자할 만한 가치가 있는지 판단하는 데 중점을 두고 주요 포인트를 정리했습니다:핵심 사업 및 시장 위치:KG이니시스는 주로 전자지불결제(PG) 사업을 영위하고 있으며, 이는 온라인 및 모바일 거래에 필수적인 분야입니다. 약 19만 개의 가맹점을 보유하며, 한국에서 주요 PG 기업으로 자리 잡고 있습니다. PG 업계는 기술적 요구사항과 가맹점 네트워크 확장 등 진입 장벽이 높아 KG이니시스의 경쟁력을 강화하고 있습니다​([KG이니시스]사업보고서(2024.03.1…).성장 기회와 확장성:KG이니시스는 렌탈페이(BNPL) 서비스 및 일본 현지 법인을 통한 해외 시장 확장 등 새로운 수익원을 발굴하고 있습니다. 또한 디지털 및 모바일 상거래..

주식농부 박영옥 선생님과의 첫 만남~후배님, 주식투자를 이제 막 시작하려 한다니 반가워요. 저도 한 번 아내가 관심을 보이면서 이 길에 다시금 눈을 돌렸답니다. 아내가 어느 날 유튜브에서 박영옥 선생님의 긴 영상을 보더니, 그의 투자 철학이 자신의 가치관과 비슷하다고 한참 얘기하더군요. 저도 자연스레 관심이 생겨 책을 사게 되었고요.아내에게 먼저 책을 읽히고, 저는 그 후에야 펼쳐 보게 되었습니다. 책을 읽다 보니 박영옥 선생님은 오랫동안 장기적 관점에서 투자해 온 분이더군요. 코로나 이후 주식에 대한 관심이 커지며, 본인의 경험과 조언을 담아 이 책을 쓰셨다고 합니다.책은 ‘투자 10계명’이라는 큰 틀로 나뉘어 각 계명마다 꼭 기억해야 할 중요한 내용을 담고 있어요. 몇 가지를 짧게 소개하자면:투자 1..